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Casa#1832280

Casa 4, r dos diamantes, 1585,

📍 Rocha Miranda, Rio de Janeiro, RJ, 21510-004

Lance mínimo

R$ 255.000,00

AvaliaçãoR$ 255.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 396.225,90 — 35% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 127.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

105 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 2.429/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Rocha Miranda, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua dos Diamantes, nº 1585, com área total do terreno de 105m². A casa possui medidas de 13,10m de frente, 7,40m à direita e 8,60m à esquerda. O imóvel está inserido na malha urbana do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa, incluindo redes de água e esgoto, iluminação pública e pavimentação. Avaliado em R$ 255.000,00.

Localização

📍 Rocha Miranda, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 255.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.750,00

ITBI (3%)R$ 7.650,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.825,00

Custo total estimadoR$ 279.225,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8159 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001665-27.2020.8.19.0202

Vara3ª Vara de Família Regional de Madureira – RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital de

Documentos (1)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 255.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 60 imóveis em leilão no Rocha Miranda, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.