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Casa#1840946
Casa 929 m² - São Luiz - Belo Horizonte - MG

Casa 929 m² - São Luiz - Belo Horizonte - MG

📍 São Luiz, Belo Horizonte, MG
Lance mínimo
R$ 3.238.625,77
AvaliaçãoR$ 3.238.625,77
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.619.312,89
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
2º leilão24/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LuizR$ 9.042/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 10 dias)

Descrição

MATRÍCULA Nº 5.626 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG - IMÓVEL: (Descrição conf. Laudo de Avaliação) Imóvel localizado na Alameda dos Coqueiros, nº 136, São Luiz, Belo Horizonte/MG, possui área total de 1.000 m² e área construída de 929,42 m² em 2 (dois) pavimentos. É composto de 5 quartos, sendo 5 suítes, 1 banho social, 1 lavabo, 2 salas, 1 copa, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 banho para empregados, 1 quarto para empregados, 2 despensas, 2 varandas, 1 garagem privativa, até 6 vagas para estacionamento, dependência externa na residência com cômodos. Consta na Av.10 desta matrícula que foram concedidos o "habite-se" e a baixa de construção, para o prédio residencial situado na Alameda dos Coqueiros, nº 136, com as seguintes características: 1º Pavimento 355,88m², 2º Pavimento 189,72m², caixa d'água 10,73m². Consta na Av.11 desta matrícula continuação da Av.10, com a área de 556,33m². Consta na Av.12 desta matrícula que foi distribuída da Ação de Despejo, Processo nº 5007881-04.2016.8.13.0079, em trâmite na 5ª Vara Cível de Contagem/MG, requerida por JANE MARISE DE FARIA contra PEIXE VIVO GÁS GNV LTDA e outros. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110784820165030025, em trâmite na 25ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00105497120165030108, em trâmite na 29ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00117064620165030022, em trâmite na 22ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115877020165030027, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Betim/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0011305752016503014, em trâmite na Vara do Trabalho de Guanhães/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00108363120165030012, em trâmite na 12ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00120607020155030163, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Betim/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00113606020175030184, em trâmite na 46ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00117064620165030022, em trâmite na 22ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115825020165030091, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Nova Lima/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115179820165030109, em trâmite na 30ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102715320195030015, em trâmite na 15ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de MARLY APARECIDA BÉRGAMO PIÇARRO. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106601720195030022, em trâmite na 22ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102765620205030107, em trâmite na 28ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.45 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00100605120175030091, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Nova Lima/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102234720215030105, em trâmite na 26ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO e outra. Consta na Av.47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010321632020503010, em trâmite na 27ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.48 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00100430720215030016, em trâmite na 16ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.49 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00107916320215030105, em trâmite na 26ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.50 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102272620175030008, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.51 e 68 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00100888820175030165, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Nova Lima/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.52 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00117904620165030184, em trâmite na 46ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.53 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00105136820205030179, em trâmite na 41ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PICARRO. Consta na Av.54 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00108202120235030016, em trâmite na Secretaria de Mandados Judiciais de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta no R.55 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.56 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00107277020225030185, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.57 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115609320165030025, em trâmite na 25ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.58 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00100487120215030002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.59 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102317520205030164, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Contagem/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.60 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00108497820215030004, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta na Av.61 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00101760520235030008, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de AUGUSTO JOAQUIM PIÇARRO. Consta no R.62 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 5052472-22.2016.8.13.0024, em trâmite na CENTRASE de Belo Horizonte/MG, requerida por PLANO EMPREENDIMENTOS LTDA contra CIRO AUGUSTO PIÇARRO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeados fiéis depositários os executados. Consta no R.63 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 5166218-57.2019.8.13.0024, em trâmite na 24ª Vara Cível de Belo Horizonte/MG, requerida por STRATEGI SINGLE NAME NPL - FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIRE

Localização

📍 São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.238.625,77
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 161.931,29
ITBI (3%)R$ 97.158,77
Escritura e registro (1,5%)R$ 48.579,39
Custo total estimadoR$ 3.546.295,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 592 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1018837-53.2018.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.238.625,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no São Luiz, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Belo Horizonte abaixo.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.