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Terreno#1840971
Terreno 1.023 m² (Condomínio Serra dos Cristais) - Jordanésia - Cajamar - SP

Terreno 1.023 m² (Condomínio Serra dos Cristais) - Jordanésia - Cajamar - SP

📍 Jordanésia, Cajamar, SP
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 88.288,14
AvaliaçãoR$ 176.013,05
1ª praça (encerrada)R$ 176.576,29
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026
2º leilão25/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CajamarR$ 6.918/m² · base de 43 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 33 dias)

Descrição

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1840971 · Ref. Hasta H1840971

Localização

📍 Jordanésia, Cajamar, SP

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 704.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 61.57 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 131.521 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 3.12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 176.576,29
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.828,81
ITBI (3%)R$ 5.297,29
Escritura e registro (1,5%)R$ 2.648,64
Custo total estimadoR$ 193.351,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jordanésia (Cajamar/SP) há 11 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Serra dos Cristais”. Há 5 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 8 unidades do condomínio Serra dos Cristais em leilão →

Dados processuais

Número do processo0004947-89.2008.8.26.0108
Vara1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Cajamar/SP Forum 1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Ca

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 88.288,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Jordanésia, em Cajamar/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Cajamar abaixo.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula039
Cidade/UFMT
Telefone(67) 3044-2760, (67) 99984-8033
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados