Apartamento - VILA EUCLIDES ¿ SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP

📍 R. Engenheiro Franco Zampari, 51, Vila Euclides, São Bernardo do Campo, SP, 09725540

Lance mínimo25% OFF

R$ 333.225,00

AvaliaçãoR$ 444.300,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlessandra Borghi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 4.649/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 24 dias)

Descrição

Condomínio Edifício Videiras RUA ENGENHEIRO FRANCO ZAMPARI, Nº 51 ¿ APTO 33 - VILA EUCLIDES ¿ SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP AREA UTIL DE 71,68M² 2 dorms, sala, cozinha e banheiro Aceita parcelamento Faça sua proposta Comissão 5% ZAP - 15-99115-1050

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1841156 · Ref. Hasta H1841156

Localização

📍 Vila Euclides, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 333.225,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.661,25

ITBI (3%)R$ 9.996,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.998,38

Custo total estimadoR$ 364.881,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0003179-59.2010.4.03.6114

Documentos (2)

📄 293572Outro⬇📄 293573Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 333.225,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Euclides, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.