Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Gomes Cardim › Apto - 425m² - São Paulo-SPDescriçãoApartamento nº 321 no 32º andar do Condomínio Edifício Amedeo Modigliani, matrícula nº 225.808 do 9º RI de São Paulo/SP. Um apartamento por andar, com salas de esta

Imóvel#1851693

Apto - 425m² - São Paulo-SPDescriçãoApartamento nº 321 no 32º andar do Condomínio Edifício Amedeo Modigliani, matrícula nº 225.808 do 9º RI de São Paulo/SP. Um apartamento por andar, com salas de esta

Apto - 425m² - São Paulo-SPDescriçãoApartamento nº 321 no 32º andar do Condomínio Edifício Amedeo Modigliani, matrícula nº 225.808 do 9º RI de São Paulo/SP. Um apartamento por andar, com salas de esta

📍 Vila Gomes Cardim, São Paulo, SP, 03309-060

Lance mínimo31% OFF

R$ 59.900.000,00

AvaliaçãoR$ 86.930.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila Gomes CardimR$ 8.696/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade47/100

Descrição

Apartamento de 425m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel situado no 32º andar do Condomínio Edifício Amedeo Modigliani, com área privativa de 425 m² e área total de 770,39 m². O apartamento conta com salas de estar e jantar, varanda, 5 suítes, lavabo, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregados. A propriedade inclui 7 vagas na garagem coletiva e um depósito no subsolo. O acabamento é de alto padrão e o condomínio oferece diversas comodidades, como piscina, academia, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, churrasqueira e playground. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. Eventuais despesas condominiais e IPTU também são de responsabilidade do arrematante. Localizado na Vila Gomes Cardim, região do Tatuapé, a cerca de 1,3 km da Radial Leste.

Localização

📍 Vila Gomes Cardim, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 59.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.995.000,00

ITBI (3%)R$ 1.797.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 898.500,00

Custo total estimadoR$ 65.590.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5184 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 31% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

📄 laudo.pdf — 6.7 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 6.7 MBAvaliação⬇📄 edital-provisorio.pdf — 517 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 221 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 517 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 59.900.000,00 — cerca de 31% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Vila Gomes Cardim, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.