Hasta › Leilões › São José do Rio Preto › Casa - 200m² - Guapiaçu-SPDescriçãoCasa térrea registrada sob a matrícula nº 89.112 do 1º RI de São José do Rio Preto/SP, no Lote 27 da Quadra 01 do Residencial São Marcos, em Guapiaçu. Tem sala, 3 do

Imóvel#1851697

Casa - 200m² - Guapiaçu-SPDescriçãoCasa térrea registrada sob a matrícula nº 89.112 do 1º RI de São José do Rio Preto/SP, no Lote 27 da Quadra 01 do Residencial São Marcos, em Guapiaçu. Tem sala, 3 do

Casa - 200m² - Guapiaçu-SPDescriçãoCasa térrea registrada sob a matrícula nº 89.112 do 1º RI de São José do Rio Preto/SP, no Lote 27 da Quadra 01 do Residencial São Marcos, em Guapiaçu. Tem sala, 3 do

📍 Guapiaçu, São José do Rio Preto, SP, 15110-000

Lance mínimo16% OFF

R$ 2.290.000,00

AvaliaçãoR$ 2.750.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 30.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa com 200m² em Guapiaçu, São Paulo. Descrição: Imóvel térreo registrado sob a matrícula nº 89.112, localizado na Rua João Hernandes Contreras, 247, no Bairro Residencial São Marcos, Guapiaçu, SP. A casa possui 3 dormitórios, sala, banheiro social, cozinha, área externa e garagem para 2 veículos. O terreno totaliza 200m², com uma construção de 115m², sendo 69,80m² averbados. A regularização da área não averbada de 45,20m² será de responsabilidade do arrematante. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, podendo ser necessária via judicial. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. O IPTU e demais tributos também ficam a cargo do arrematante. O imóvel está situado a cerca de 170m da Escola Municipal Prof. Joaquim Elias Boscaini e a 190m da Avenida José Lucas Teixeira. É uma boa opção de moradia ou renda.

Localização

📍 Guapiaçu, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.290.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 114.500,00

ITBI (3%)R$ 68.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 34.350,00

Custo total estimadoR$ 2.507.550,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 496 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 17% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

📄 laudo.pdf — 4.9 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 4.9 MBAvaliação⬇📄 edital-provisorio.pdf — 517 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 221 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 517 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.290.000,00 — cerca de 16% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.