Localização
📍 Distrito de Bueno de Andrada, Araraquara, SP
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Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 2.944.311,47
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 147.215,57
ITBI (3%)R$ 88.329,34
Escritura e registro (1,5%)R$ 44.164,67
Custo total estimadoR$ 3.224.021,05
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 362 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Descrição
O imóvel de matrícula nº 11.893 do 2º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Uma área de terras designada Gleba “C” do Sítio Monjolinho, sem benfeitorias, composta de 121.000,00 metros quadrados, ou sejam 12,10 hectares ou ainda 5,00 alqueires do tipo paulista, com suas medidas e confrontações descritas na matrícula. Cadastrado no INCRA sob Nº 618.020.009.113-2. Av.2 – o imóvel passou a denominar-se Sítio Santa Maria. Conforme Laudo de Perícia de fls. 202/214, conforme levantamento planimétrico o imóvel é denominado como Gleba C, ficando entre as Glebas A e B do Sítio Monjolinho, com sua localização no Distrito de Bueno de Andrada, município de Araraquara/SP. É possível verificar uma região da propriedade com vegetação preservada ou nativa, que conforme Memorial descritivo da área destinada a reserva ambiental, totaliza 33,4% da Gleba C, ou 1,67 alqueires. Critérios de Avaliação: 1,67 alqueires para reserva ambiental, sem possibilidade de uso e 3,33 alqueires para uso a critério do proprietário. Há na propriedade as seguintes benfeitorias: Hangar 1/ museu, sendo um barracão para depósito em alvenaria e cobertura metálica com portões metálicos, com área construída de aproximadamente 1.200 m². Hangar 2, 1 barracão, com aproximadamente 600 m², sendo um barracão com cobertura, fechamentos e com portões metálicos, com área construída: Aproximadamente 600 m². Hangar 1 barracão, com aproximadamente 600 m², sendo um barracão com cobertura, fechamentos e com portões metálicos, com área construída: Aproximadamente 500 m². 1 imóvel residencial, em alvenaria e na parte superior em madeira, com aproximadamente 100m² de área construída, ano de construção 2004; 1 imóvel residência (casa de hóspedes) em alvenaria e na parte superior em madeira, com aproximadamente 96 m² de construção, ano de construção 2004.
Ônus: Na matrícula consta: Av.03 – Imóvel beneficiado com Servidão de Passagem; Av.05 – gravame de utilização limitada e fins de preservação de reserva legal perfazendo área superficial de 40.344,59 m2.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 2.944.311,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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