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Imóvel#1908464

BAHIA - Lote 019 (ID 826)

📍 Aiquara, BA

Lance mínimo

R$ 1.708.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroCassiano Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 019 Imóvel, com área de 201 ha, denominado Conjunto Belo Horizonte, localizado na zona da Palmeira, Aiquara /BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.708.500,00 + Comissão (5%): R$85.425,00 Total a Pagar: R$1.793.925,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 728 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL BAHIA LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Aiquara/BA Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89945 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Imóvel, com área de 201 ha, denominado Conjunto Belo Horizonte, formados pelas fazendas denominadas Cercado, Jaguaripe, Asadia, Três Riachos, Barbacena, Altamira e uma posse sem denominação, localizado na zona da Palmeira, Aiquara /BA. De acordo com o Laudo de Reavaliação, a região apresenta alto índice pluviométrico, cuja área há dois açudes. A fazenda está cercada com estacas de madeira e arame farpado, tendo como benfeitoria um poço artesiano. Parte da área é preenchida por pasto, uma pequena parte por pés de cacau e outra parte é coberta por capoeira. O imóvel dispõe do serviço de fornecimento de energia elétrica. O Imóvel tem um bom estado de trafegabilidade, facilitando acesso e proximidade de área urbana Imóvel matriculado sob o nº 1998 no Cartório de 3º Ofício de Registro de Imóveis de Aiquara/BA Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 23/10/2026 = R$ 3.417.000,00 • Melhor Proposta: de 23/10/2026 até 23/11/2026 = R$ 1.708.500,00*Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000831-38.2009.4.01.3308 Acessar Processo Vara: 20ª VARA FEDERAL DE SALVADOR – BAHIA Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: ADENILSON OLIVEIRA SANTANA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89945 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Aiquara / BA

Localização

📍 Aiquara, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.447 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.877 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.708.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.425,00

ITBI (3%)R$ 51.255,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.627,50

Custo total estimadoR$ 1.870.807,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Aiquara/BA.

Dados processuais

Número do processo0000831-38.2009.4.01.3308

Vara20ª VARA FEDERAL DE SALVADOR – BAHIA Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: ADENILSON OLIVEIRA SAN

Documentos (2)

📄 7f94c04f8ceece3af20e01bb273798a2953ff6b831a4ea493c9f97dee0804eed.pdf#imovel=1908464Condicoes⬇📄 folder-6ab6755da8500.pdf — 1.2 MBCondicoes⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.708.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.