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Casa#1908570

02 Casas 217,92m² - Terreno 572m² - São José do Rio Preto/SP

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP, 15025030

Lance mínimo

R$ 477.977,00

AvaliaçãoR$ 477.977,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 238.988,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Boa VistaR$ 4.779/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

02 Casas c/ 217,92m², terreno c/ 572m², Rua Expedicionários, nº 2349 e nos fundos nº HC-1, Bairro Boa Vista, São José do Rio Preto/SP, 1º CRI local sob o nº 15.807. (Proc. 1001261-45.2016.8.26.0576) Obs.: Conforme avaliação, a construção possui 217,92m², e encontra-se mau estado de conservação.

Localização

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 477.977,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.898,85

ITBI (3%)R$ 14.339,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.169,65

Custo total estimadoR$ 523.384,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 481 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001261-45.2016.8.26.0576

Documentos (4)

📄 laudo-4248701787752853.pdf — 18 KBAvaliação⬇📄 laudo-4248711787752864.pdf — 395 KBAvaliação⬇📄 edital-4245591787689245.pdf — 521 KBEdital⬇📄 matricula-4245601787689248.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 477.977,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Boa Vista, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.