Sala comercial em Charrua/RS

Anúncio: Justiça Federal Passo Fundo - Lote 711-3 (ID 40047)

📍 Charrua, RS

Lance mínimo

R$ 375.000,00

AvaliaçãoR$ 750.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 21 dias)

Descrição

UMA ÁREA URBANA, anteriormente terras de cultura, sem benfeitorias, com a área superficial de (3.806-m²) três mil oitocentos e seis metros quadrados, situada na Vila Charrua Baixa, no distrito de Charrua, neste município, confrontando atualmente: ao NORTE e LESTE, pelo Lageado Caçador; ao SUL, com a estrada geral que vai de Getúlio Vargas a Sananduva e Tapejara; e, ao OESTE, com terras da Cooperativa Vitivinícola Ltda. Matrícula nº 8.703 do Registro de Imóveis de Tapejara/RS. OBSERVAÇÃO: Consta dos autos que há construções / benfeitorias sobre o imóvel, em conjunto com os terrenos de matrículas nº 10.049 e 8.335, pendentes de regularização e averbação no registro de imóveis, etc: dois silos em forma de tubo, uma espécie de depósito, partes de dois pavilhões, um secador de grãos e mais alguns equipamentos. As construções aparentam ter mais de 40 anos e estão abandonadas, tomadas pelo mato e sem delimitação de acesso, ou seja, qualquer pessoa pode ingressar nas instalações. Nos termos deste edital, caberá ao arrematante providenciar a regularização de construções e benfeitorias não averbadas;

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1908588 · Ref. Hasta H1908588

Localização

📍 Charrua, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 198.748 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.73 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.768 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.93 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 375.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.750,00

ITBI (3%)R$ 11.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.625,00

Custo total estimadoR$ 410.625,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Charrua/RS.

Dados processuais

Número do processo5001785-53.2017.4.04.7117

Vara1ª Vara Federal de Erechim Cidade: Charrua/RS Endereço: RS-475 (saída da cidade, sentido Getúlio

Documentos (2)

📄 f2d0f76ead9c02d29bbb4052ff05e523abaaffd5f113f4eb6eb390ad8bae7854.pdf#imovel=1908588Matrícula⬇📄 matricula-8703-6a8dfa12e7004.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 375.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.