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Imóvel rural#1908591

Imóvel rural em Barra dos Coqueiros/SE

Anúncio: VENDA DIRETA 60ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DO TRT DA 20ª REGIÃO - Lote 005 (ID 7432)

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Lance mínimo

R$ 7.088.862,00

AvaliaçãoR$ 11.814.770,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroJose Ivan de Souza Rabelo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Barra dos CoqueirosR$ 730/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 21 dias)

Descrição

Imóvel, Lote 4.3, rural, medindo 10,7403 ha, ou 107.403m², desmembrado de uma área denominada “Sítio Abarrebancado”, na Rodovia Estadual SE-100, Barra dos Coqueiros/SE. Trata-se da extensão total da área ocupada pelo empreendimento OCEAN BARRA RESIDENCE, com medidas e confrontações informadas na Certidão de Inteiro Teor de matrícula 12840, do Cartório do 2º Ofício de Barra dos Coqueiros/SE. O Imóvel encontra-se cercado, fechado e no seu interior há três construções em concreto, sendo duas guaritas e um galpão, todos com a alvenaria concluída, mas sem pintura, portas ou acabamentos. O terreno está subdividido em 295 lotes e já foi terraplanado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1908591 · Ref. Hasta H1908591

Localização

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93.94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.511 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 449.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 92.268 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.32 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.088.862,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 354.443,10

ITBI (3%)R$ 212.665,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 106.332,93

Custo total estimadoR$ 7.762.303,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Barra dos Coqueiros/SE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000340-34.2023.5.20.0008

Documentos (6)

📄 16d4a257dd39a83f6b2ad340f74d10f9121b12742a5e47b5a845541f36e3fbac.pdf#imovel=1908591Avaliação⬇📄 auto-de-penhora-e-avaliacao-6ac537236d059.pdf — 585 KBAvaliação⬇📄 edital-da-60a-hasta-publica-sqrc-arrematados-6ace4607d6e2b.pdf — 415 KBEdital⬇📄 771c2359687e407a3eb7dde41cc6bde67e46e5a69c585b10b621e528a9cf25c7.pdf#imovel=1908591Edital⬇📄 d2f8593309d478fa3de2130f4deafb6395538a3eba23d3bf15873ab328e5eaa0.pdf#imovel=1908591Matrícula⬇📄 matricula-6ac5375cde9bc.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.088.862,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.