Hasta › Leilões › Santos › Gonzaga › Apto 32m² | Santos-SP | Gonzaga Flat Service | Gonzaga - A 170 metros da PRAIA, 1 Dorm e Varanda - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#1930552

Apto 32m² | Santos-SP | Gonzaga Flat Service | Gonzaga - A 170 metros da PRAIA, 1 Dorm e Varanda - Financiamento até 420 Meses!

📍 Gonzaga, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 216.801,00

AvaliaçãoR$ 255.060,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 280.711,40 — 22% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Gonzaga.

Lance mínimo por m²R$ 6.746/m²

m² típico em GonzagaR$ 9.135/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apto 32m² | Santos-SP | Gonzaga Flat Service | Gonzaga - A 170 metros da PRAIA, 1 Dorm e Varanda - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Jorge Tibiriça, 41, Apto 52, Condominio Gonzaga Flat Service, Gonzaga, Santos, SP, CEP: 11055250 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 32,14 de área construída, 32,14 de área privativa, 25,32 de área comum. Matrícula(s): 40.749. Cartório: 3° CRI DE SANTOS. Inscrição da Prefeitura: 66.040.011.026. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26548 Área Privativa: 32.14 m2 Área Comum: 25.32 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Varandas: 1 Matrícula: 40.749 Cartório de Registro: 3° CRI DE SANTOS Inscrição na Prefeitura: 66.040.011.026 IPTU Anual: R$ 1.600,92 Condomínio Mensal: R$ 3.002,50 Valor Avaliado: R$ 327.000,00 Valor Alvo: R$ 229.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437248 Santander Oportunidades

Localização

📍 Gonzaga, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 216.801,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.840,05

ITBI (3%)R$ 6.504,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.252,01

Custo total estimadoR$ 237.397,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437248/1776455080413.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437248/1776455091258.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437248_1776455080413.pdf.pdf — 658 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437248/1776455080413.pdf.pdf — 658 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437248/1776455091258.pdf.pdf — 262 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437248_1776455091258.pdf.pdf — 262 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 216.801,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 72 imóveis em leilão no Gonzaga, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.