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Apartamento#1930568

Apto 54,59m² | Americana-SP | Pq Residencial Guaicurus | Recanto - Próx. ao Zoobotanico de Americana / Parque Ecológico -Financiamento até 420 Meses!

Apto 54,59m² | Americana-SP | Pq Residencial Guaicurus | Recanto - Próx. ao Zoobotanico de Americana / Parque Ecológico -Financiamento até 420 Meses!

📍 Recanto, Americana, SP

Lance mínimo

R$ 159.783,00

AvaliaçãoR$ 187.980,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 194.964,36 — 18% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 2.927/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apto 54,59m² | Americana-SP | Pq Residencial Guaicurus | Recanto - Próx. ao Zoobotanico de Americana / Parque Ecológico -Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Bandeirantes, 760, Ed 03, Ap 02 - Pq Residencial Guaicurus, Recanto, Americana, SP, CEP: 13478700 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 54,59 m2 de área construída, 54,59 m2 de área privativa, 12,3642 m2 de área comum. Matrícula(s): 50.774. Cartório: 1° CRI DE AMERICANA. Inscrição da Prefeitura: 07.1150.0010.0101. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26700 Área Privativa: 54.59 m2 Área Comum: 12.3642 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 50.774 Cartório de Registro: 1° CRI DE AMERICANA Inscrição na Prefeitura: 07.1150.0010.0101 IPTU Anual: R$ 644,41 Condomínio Mensal: R$ 524,50 Valor Avaliado: R$ 241.000,00 Valor Alvo: R$ 187.980,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437376 Santander Oportunidades

Localização

📍 Recanto, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 159.783,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.989,15

ITBI (3%)R$ 4.793,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.396,74

Custo total estimadoR$ 174.962,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437376/1778243319853.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437376/1778243335141.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437376_1778243319853.pdf.pdf — 405 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437376/1778243335141.pdf.pdf — 433 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437376/1778243319853.pdf.pdf — 405 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437376_1778243335141.pdf.pdf — 433 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 159.783,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Recanto, em Americana/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.