Hasta › Leilões › Bauru › Jardim Cruzeiro do Sul › Apto 55m² | Bauru-SP | Castelbello Residencial | Jardim Cruzeiro do Sul - Próx. ao Bauru Shopping - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#1930570

Apto 55m² | Bauru-SP | Castelbello Residencial | Jardim Cruzeiro do Sul - Próx. ao Bauru Shopping - Financiamento até 420 Meses!

Apto 55m² | Bauru-SP | Castelbello Residencial | Jardim Cruzeiro do Sul - Próx. ao Bauru Shopping - Financiamento até 420 Meses!

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 222.768,00

AvaliaçãoR$ 262.080,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 235.235,00 — 5% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

55 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 26% acima do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 4.050/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apto 55m² | Bauru-SP | Castelbello Residencial | Jardim Cruzeiro do Sul - Próx. ao Bauru Shopping - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Ana Rosa Zuicker Dannunziata, 2-32, Apto 2505 Bl 2 - Castelbello Residencial, Jardim Cruzeiro Do Sul, Bauru, SP, CEP: 17030310 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 55 m2 de área construída, 55 m2 de área privativa, 44,27 m2 de área comum. Matrícula(s): 123.254. Cartório: 2° CRI DE BAURU. Inscrição da Prefeitura: 30198156. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26705 Área Privativa: 55.0 m2 Área Comum: 44.27 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 123.254 Cartório de Registro: 2° CRI DE BAURU Inscrição na Prefeitura: 30198156 IPTU Anual: R$ 666,05 Condomínio Mensal: R$ 486,85 Valor Avaliado: R$ 336.000,00 Valor Alvo: R$ 262.080,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 4005683-57.2025.8.26.0071 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE BAURU(SP), C. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 4008556-93.2026.8.26.0071 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE BAURU(SP), D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, F. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437431 Santander Oportunidades

Localização

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 222.768,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.138,40

ITBI (3%)R$ 6.683,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.341,52

Custo total estimadoR$ 243.930,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437431/1780082670004.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437431/1780082681085.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437431_1780082670004.pdf.pdf — 334 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437431/1780082670004.pdf.pdf — 334 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437431/1780082681085.pdf.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437431_1780082681085.pdf.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 222.768,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Jardim Cruzeiro do Sul, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.