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Casa#1930646

Casa 123m² com Terreno 230m² | Rio Grande-RS | Cohab II - Financiamento até 420 Meses!

📍 COHAB II, Rio Grande, RS

Lance mínimo

R$ 314.000,00

AvaliaçãoR$ 314.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 641.444,70 — 51% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

230 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Rio Grande.

Lance mínimo por m²R$ 1.365/m²

m² típico em Rio GrandeR$ 2.789/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Casa 123m² com Terreno 230m² | Rio Grande-RS | Cohab II - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Das Missões, 376, Cohab Ii, Rio Grande, RS, CEP: 96211460 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 230 m2 de área terreno, 123,75 m2 de área construída. Matrícula(s): 3.058. Cartório: 1° CRI DE RIO GRANDE. Inscrição da Prefeitura: 04.01.1120.N003.0001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27149 Área Terreno: 230.0 m2 Matrícula: 3.058 Cartório de Registro: 1° CRI DE RIO GRANDE Inscrição na Prefeitura: 04.01.1120.N003.0001 Valor Avaliado: R$ 449.000,00 Valor Alvo: R$ 314.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO - PROC. No 5004870-64.2026.8.21.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437622 Santander Oportunidades

Localização

📍 COHAB II, Rio Grande, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 191.900 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.683 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 314.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.700,00

ITBI (3%)R$ 9.420,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.710,00

Custo total estimadoR$ 343.830,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Rio Grande/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (10)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437622/1784559205287.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437622/1784559219837.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437622_1784559205287.pdf.pdf — 587 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437622/1784559205287.pdf.pdf — 587 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437622/1784559219837.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437622_1784559219837.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437622/1784559219837.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 314.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no COHAB II, em Rio Grande/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.