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Casa#1930648

Casa 124m² com Terreno 150m² | Nova Iguaçu-RJ | Santa Rita - Com 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

📍 Santa Rita, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 165.490,75

AvaliaçãoR$ 194.695,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 506.218,50 — 67% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

150 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.103/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Casa 124m² com Terreno 150m² | Nova Iguaçu-RJ | Santa Rita - Com 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor Augusto Pinto Mendonça, 10, Santa Rita, Nova Iguaçu, RJ, CEP: 26050330 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 150 m2 de área terreno, 124,96 m2 de área construída. Matrícula(s): 14.485. Cartório: 6o CRI DE NOVA IGUAÇU. Inscrição da Prefeitura: 065.230.0150.001 / REG 677822-4. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24785 Área Terreno: 150.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 14.485 Cartório de Registro: 6o CRI DE NOVA IGUAÇU Inscrição na Prefeitura: 065.230.0150.001 / REG 677822-4 IPTU Anual: R$ 173,74 Valor Avaliado: R$ 405.000,00 Valor Alvo: R$ 194.695,05 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436222 Santander Oportunidades

Localização

📍 Santa Rita, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.490,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.274,54

ITBI (3%)R$ 4.964,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.482,36

Custo total estimadoR$ 181.212,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1343 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (10)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436222/1757610970798.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436222/1757611006939.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436222_1757610970798.pdf.pdf — 630 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436222/1757610970798.pdf.pdf — 630 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436222/1757611006939.pdf.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436222_1757611006939.pdf.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436222/1757611006939.pdf.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 165.490,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.