Hasta › Leilões › Bauru › Vila Alto Paraíso › Casa 183,63m² com Terreno 300m² | Bauru-SP | Vila Alto Do Paraiso - Piscina - 3 Dorms - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Casa#1930689

Casa 183,63m² com Terreno 300m² | Bauru-SP | Vila Alto Do Paraiso - Piscina - 3 Dorms - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Casa 183,63m² com Terreno 300m² | Bauru-SP | Vila Alto Do Paraiso - Piscina - 3 Dorms - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Alto Paraíso, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 469.200,00

AvaliaçãoR$ 552.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.283.100,00 — 63% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 1.564/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Casa 183,63m² com Terreno 300m² | Bauru-SP | Vila Alto Do Paraiso - Piscina - 3 Dorms - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua José Chaves De França, 11-35, Vila Alto Do Paraiso, Bauru, SP, CEP: 17055020 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 300 m2 de área terreno, 183,63 m2 de área construída. Matrícula(s): 67.525. Cartório: 1° CRI DE BAURU. Inscrição da Prefeitura: 51382004. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25493 Área Terreno: 300.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 2, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 67.525 Cartório de Registro: 1° CRI DE BAURU Inscrição na Prefeitura: 51382004 IPTU Anual: R$ 5.520,00 Valor Avaliado: R$ 788.000,00 Valor Alvo: R$ 552.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436576 Santander Oportunidades

Localização

📍 Vila Alto Paraíso, Bauru, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 469.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.460,00

ITBI (3%)R$ 14.076,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.038,00

Custo total estimadoR$ 513.774,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (10)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436576/1762778941811.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436576/1762778957595.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436576_1762778941811.pdf.pdf — 696 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436576/1762778941811.pdf.pdf — 696 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436576/1762778957595.pdf.pdf — 608 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436576_1762778957595.pdf.pdf — 608 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436576/1762778957595.pdf.pdf — 608 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 469.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Vila Alto Paraíso, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.