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Imóvel comercial#1940427

Sala comercial com 185m² no centro

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20011020

Lance mínimo

R$ 730.883,19

AvaliaçãoR$ 730.883,19

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 597.692,45 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 365.441,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

185 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJONAS RYMER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.951/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial com 185m² no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial localizada no centro do Rio de Janeiro, com área total de 185m². O imóvel está situado no Edifício Executive Center, na Rua do Carmo, nº 11. Atualmente, encontra-se desocupado e possui características como piso de mármore em bom estado, portaria reformada e sistema interno de câmeras de vigilância. O edifício conta com 20 andares e é servido por quatro elevadores reformados. A localização é excelente, próxima a pontos de interesse como a Praça XV, ALERJ, TJRJ, metrô estação Carioca, VLT e terminal de transportes intermunicipais.

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 730.883,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.544,16

ITBI (3%)R$ 21.926,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.963,25

Custo total estimadoR$ 800.317,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8199 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0115805-32.2019.8.19.0001

Documentos (4)

📄 1801 IPTU - Certidão de Elementos Cadastrais.pdf — 97 KBCertidao⬇📄 Editalsite.pdf — 198 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇📄 RGI - Sala 1801.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 730.883,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 997 imóveis em leilão no Centro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.