Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Recreio dos Bandeirantes › Casa - 224m² - rio de janeiro-rj

Casa#1940536

Casa - 224m² - rio de janeiro-rj

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, 22790-691

Lance mínimo

R$ 1.690.000,00

AvaliaçãoR$ 2.506.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.053.334,08 — 17% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

224 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.545/m²

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.806/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 224m² no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Cartunista Millôr Fernandes, 1001, Bloco 64, Casa 02, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, com área construída de 224m². A casa possui sala, 2 suítes, quarto, sótão, 2 banheiros, lavabo, cozinha, área de serviço, varanda e área externa. A propriedade conta com 2 vagas descobertas. O condomínio oferece diversas opções de lazer, incluindo piscina, academia, spa, churrasqueira, salão de festas, quadra de tênis, quadra de esportes e campo de futebol. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. IPTU e demais tributos também são de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de R$ 2.506.000,00, com lance inicial de R$ 1.690.000,00.

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.690.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.500,00

ITBI (3%)R$ 50.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.350,00

Custo total estimadoR$ 1.850.550,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8159 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 LAUDO — 1.6 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 517 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 517 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 517 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.690.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 237 imóveis em leilão no Recreio dos Bandeirantes, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Lucas Andreatta de Oliveir

Leilão de Imóveis Residenciais, Comerciais e Rurais até 60% abaixo do mercado. Conheça as oportunidades seja para investir ou morar. Acesse e Confira …

SituaçãoREGULAR

Matrícula85

Cidade/UFMT

E-mailcontato@leiloariasmart.com.br

Telefone(11) 3136-0640

Siteleiloariasmart.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados