Casa - Belford Roxo / RJ - São Vicente Rua Capitão Alencar Batista de Carvalho, 127

📍 São Vicente, Belford Roxo, RJ, 26178583

Lance mínimo

R$ 134.940,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belford RoxoR$ 3.125/m² · base de 53 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Capitão Alencar Batista De Carvalho, 127, Casa 07, São Vicente, Belford Roxo, RJ, 26178583 Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 52 m² de área construída, 52 m² de área privativa, 44 m² de área comum. Matrícula(s): 18.933. Cartório: 3º CRI BELFORD ROXO. Inscrição da Prefeitura: 998076. IPTU anual: R$ 197,33

Localização

📍 São Vicente, Belford Roxo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.087 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.116 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 134.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.747,00

ITBI (3%)R$ 4.048,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.024,10

Custo total estimadoR$ 147.759,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 464 imóveis em leilão à venda agora em Belford Roxo/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0815915-90.2024.8.19.0008

Documentos (1)

📄 Edital de venda — 634 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 134.940,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 93 imóveis em leilão no São Vicente, em Belford Roxo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.