Lote DESOCUPADO em Tiririca, Pacajus, CE

📍 Tiririca, Pacajus, CE, 62870000

Lance mínimo

R$ 550.000,00

AvaliaçãoR$ 787.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PacajusR$ 4.433/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Endereço Completo Rua E Loteamento El Dourado, S/N, Loteamento Eldorado De Pacajus, Tiririca, Pacajus, CE, 62870000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Padrão, Desocupado. Área(s): 6600 m² de área terreno. Matrícula(s): 13.839. Cartório: 2 ° CRI DE PACAJUS. Inscrição da Prefeitura: 114479. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.24567 Área Terreno: 6,600.00 m² Matrícula: 13.839 Cartório de Registro: 2 ° CRI DE PACAJUS Inscrição na Prefeitura: 114479 IPTU Anual: $3,670.00 Valor Avaliado: $787,000.00 Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista.

Localização

📍 Tiririca, Pacajus, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.983 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 283.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 250.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.500,00

ITBI (3%)R$ 16.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.250,00

Custo total estimadoR$ 602.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Pacajus/CE, com desconto médio de 61% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.