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Apartamento#1941915

Apartamento em Saboó, Santos, SP

📍 Saboó, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 161.100,00

AvaliaçãoR$ 253.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SantosR$ 8.000/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Endereço Completo Rua Maria Mercedes Fea, 268, Edificio Boraceia Do Condominio Praias De Santos Apto 74 Bloco 20, Saboo, Santos, SP, 11085100 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 57,73 m² de área construída, 57,73 m² de área privativa, 10,14 m² de área comum. Matrícula(s): 64.355. Cartório: 1º CRI DE SANTOS. Inscrição da Prefeitura: 23.019.207.512. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.23401 Área Privativa: 57.73 m² Área Comum: 10.14 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Copas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 64.355 Cartório de Registro: 1º CRI DE SANTOS Inscrição na Prefeitura: 23.019.207.512 Condomínio: $570.97 IPTU Anual: $805.92 Valor Avaliado: $253,000.00 Considerações Importantes A. OCUPADO B. IMÓVEL FOREIRO NO 7071010249696. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. C. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1016928-98.2025.8.26.0562 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTOS/SP. D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. F. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Localização

📍 Saboó, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 161.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.055,00

ITBI (3%)R$ 4.833,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.416,50

Custo total estimadoR$ 176.404,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1016928-98.2025.8.26.0562

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 161.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.