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Imóvel rural#1943199

Três marias/mg - imóvel rural área de 171.83,37 ha na fazenda silga. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Três Marias, MG

Lance mínimo

R$ 1.288.752,75

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.288.752,75

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

171 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.500/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Imóvel rural de 171,83 hectares em Três Marias, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel rural denominado Fazenda da Silva, localizado no município de Três Marias/MG, com uma área total de 171,83 hectares. A propriedade é composta por 18,80 hectares de terras de culturas, 98,70 hectares de terra de cerrado, 51,21 hectares de terra de campo e 3,12 hectares de terras alagadas. As benfeitorias incluem duas casas, uma casa de colono, curral coberto, paiol, galpão para máquinas, quarto de despejo, cerca e energia elétrica.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1943199 · Ref. Hasta H1943199

Localização

📍 Três Marias, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.895 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.678 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.288.752,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.437,64

ITBI (3%)R$ 38.662,58

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.331,29

Custo total estimadoR$ 1.411.184,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Três Marias/MG.

Dados processuais

Número do processo5006615-95.2018.8.13.0245

Documentos (1)

📄 8e860615ca9d3aa9cdebc7b50e48f4c10b76bb8be422e46679c5335a25828119.pdf#imovel=1943199 — 221 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.288.752,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.