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Imóvel#1943575

Fazenda com 149,48 hectares - Santa Fé de Goiás/GO

📍 Santa Fé de Goiás, GO

Lance mínimo

R$ 2.964.892,56

AvaliaçãoR$ 4.941.487,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.964.892,56

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Fazenda c/ 149,4851 hectares, terras de cultura, cerradão e campo, c/ casa, galpão, celeiro, curral, subdivisão dos imóveis "Margens do Ribeirão Água Limpa, Taquari e Barreirinho", com o nome popular de "Fazenda Vitória", Santa Fé de Goiás/GO, INCRA sob n.º 000.043.285.609-7, CRI sob o n.º 2.814. (Proc. 5864098-10.2024.8.09.0097) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Casa Sede, com área de 291,19m², construída em alvenaria, construção razoavelmente nova, de boa qualidade, coberta de telha plan, forro PVC, piso em cerâmica, janelas e portas em madeira, contendo 03 (três) quartos, sendo 02 (duas) suítes, 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro social e área em “L”; cercada de alambrado com madeira e gramado em volta; Área de Lazer, com área de 153,00m², construída em alvenaria, contendo cozinha, banheiro e piscina; 01 (um) Galpão Aberto, estrutura de madeira, coberto de telha galvanizada, chão batido; 01 (um) Celeiro/Depósito, construído em alvenaria, estrutura de ferragem, coberto de telha galvanizada, chão batido; 01 (um) Paiol/Celeiro de tábuas, coberto de telha francesa e plan, contendo 03 (três) repartições, chão no contrapiso; bem antigo, construído com paredes de tábuas, em péssimo estado; 01 (uma) Casa para galinhas, construído em madeira, coberta de telha francesa; 01 (um) Chiqueiro coberto de telha eternit, estrutura em madeira, contendo 04 (quatro) repartições, chão no contrapiso; 01 (um) Curral construído em madeira e cordoalha, contendo 04 (quatro) repartições, tronco, embarcadouro, seringa e remanga, contendo 01 (uma) repartição coberta de telha francesa; Cercas de arame liso de 05 (cinco) fios, em bom estado; Pastagens, formada em capim brachiarão, contendo 08 (oito) repartições de pasto; Rede elétrica. Obs.1.: Localizada no imóvel denominado “Margens do Ribeirão Água Limpa, Taquari e Serra”, distante 54km de Santa Fé de Goiás/GO, com acesso pela BR-070 até o Trevo de Santa Fé de Goiás/GO, seguindo pela GO-174 até Santa Fé de Goiás/GO, e depois mais 14 Km através da GO-526 no sentido São Sebastião do Rio Claro/GO, lado Esquerdo, o que torna o acesso ruim na estação chuvosa e menos difícil no período de estiagem. Trata-se de uma região composta por pequenas e médias propriedades rurais, de superfície irregular, com pequenas áreas planas, composta por solo irregular, de boa qualidade, com presença de pequenas faixas de pedras, pois trata-se de região se serra. O imóvel possui solo fértil, média qualidade, de topografia parcialmente plana em algumas partes, possuindo algumas partes com morros, destinado a pastagens, sendo mais apropriada para pecuária. O imóvel avaliado é predominantemente composto de terra formada em capim brachiaria. O imóvel possui água encanada de queda natural, na sede e nos pastos, e ainda uma represa de pequeno porte, que seca no período de estiagem. Obs.2: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Reserva Legal correspondente a 20% do imóvel.

Localização

📍 Santa Fé de Goiás, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.951 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.83 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.964.892,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.244,63

ITBI (3%)R$ 88.946,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 44.473,39

Custo total estimadoR$ 3.246.557,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Santa Fé de Goiás/GO.

Dados processuais

Número do processo5864098-10.2024.8.09.0097

Documentos (12)

📄 4269891788292287.pdfMatrícula⬇📄 4269901788292289.pdfLaudo⬇📄 4277131788379620.pdfEdital⬇📄 4391741790015526.pdfOutro⬇📄 c091952f4993a7f2c38ddfb16cadce5263962c832523210509d6a95a5f4c3670.pdf#imovel=1943575Avaliação⬇📄 laudo-4269901788292289.pdf — 94 KBAvaliação⬇📄 outro-4391741790015526.pdf — 6.4 MBDocumento⬇📄 68628693f55c1ff3819d63f5df058660859d0ed87c4c315649e0285e4e6c4d65.pdf#imovel=1943575Edital⬇📄 edital-4277131788379620.pdf — 215 KBEdital⬇📄 matricula-4269891788292287.pdf — 800 KBMatrícula⬇📄 da4a7bf1a40a5ad09c8aa705978da07a07922639fe6042cff4417227a74c1965.pdf#imovel=1943575Matrícula⬇📄 92fb63eb0ca171427724b743e23754bc5183c115d80c41f35b56befa0030a21b.pdf#imovel=1943575Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.964.892,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.