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Imóvel#1945969

Apartamento nº 93 c/ 34,94m² - São Paulo/SP

📍 Santa Efigenia, São Paulo, SP, 01032000

Lance mínimo

R$ 214.951,64

AvaliaçãoR$ 214.951,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 214.951,64

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Apartamento n.º 93 (tipo H) c/ 54,41m² (área privativa de 34,94m² e área comum de 19,47m²), 9º pavimento do Condomínio Edifício Labor - Brigadeiro Tobias, Rua Brigadeiro Tobias, nº 300, Santa Efigênia, São Paulo/SP, Contribuinte n.º 001.037.0242-3, 5º CRI local sob o n.º 84.031. (Proc. 1077912-81.2022.8.26.0100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme certificou o Oficial de Justiça nas fls. 573 , o Apartamento está muito sujo, com muitos insetos mortos (baratas), contendo um fogão muito velho em péssimo estado de conservação, uma cortina vermelha suja na janela do quarto, também em péssimo estado, sem qualquer vestígio de que o referido apartamento esteja sendo habitado.

Localização

📍 Santa Efigenia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 214.951,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.747,58

ITBI (3%)R$ 6.448,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.224,27

Custo total estimadoR$ 235.372,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4883 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1077912-81.2022.8.26.0100

Documentos (12)

📄 4164261786453678.pdfEdital⬇📄 4164271786453682.pdfLaudo⬇📄 4164281786453685.pdfLaudo⬇📄 4164291786453687.pdfMatrícula⬇📄 laudo-4164271786453682.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 1fe58de9b3f5968613db8e671752b123415528e441cde80e6238fc92fbd795f7.pdf#imovel=1945969Avaliação⬇📄 17a06b3250f51aa9630146d3451fb2621050bf7cd1d50b5a8eff6dbbe278acf9.pdf#imovel=1945969Avaliação⬇📄 laudo-4164281786453685.pdf — 86 KBAvaliação⬇📄 cb6d55560a064af82ada243d7e418f4fc40e8bfaaa9bb35287611fd73f304017.pdf#imovel=1945969 — 142 KBDocumento⬇📄 2fb71c4850c71fbe0f4480938df2732fde59174eb782decb138a3ddc3af546d4.pdf#imovel=1945969 — 379 KBDocumento⬇📄 cb6d55560a064af82ada243d7e418f4fc40e8bfaaa9bb35287611fd73f304017.pdf#imovel=1945969Edital⬇📄 2fb71c4850c71fbe0f4480938df2732fde59174eb782decb138a3ddc3af546d4.pdf#imovel=1945969Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 214.951,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Santa Efigenia, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.