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Casa#1946956

Sobrado

📍 Montanha, Lajeado, RS

Lance mínimo

R$ 362.193,96

AvaliaçãoR$ 362.193,96

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 49.569,26 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 362.193,96

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Schmitz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.364/m²

m² típico em LajeadoR$ 597/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Sobrado em Lajeado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel tipo sobrado com 83 m² de área total e 83 m² de área privativa, localizado no Residencial Independência, na Rua Hilário Schulte, Lajeado/RS. O terreno possui 117,6 m² e conta com 2 quartos, banheiro, sala, lavabo e cozinha. Avaliação do imóvel é de R$362.193,96.

Localização

📍 Montanha, Lajeado, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 54.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 90.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.031 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 362.193,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.109,70

ITBI (3%)R$ 10.865,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.432,91

Custo total estimadoR$ 396.602,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Lajeado/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 362.193,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.