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Casa#1948749

Casa e terreno, em bauru, área total de 484m², vila ipiranga, bauru/sp

📍 Vila Ipiranga, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 225.749,47

AvaliaçãoR$ 225.749,47

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.070.068,00 — 89% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 223.740,29

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

484 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 466/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel em Bauru, São Paulo, com área total de 484m². Descrição: O imóvel é um lote de terreno localizado na Vila Ipiranga, Bauru, com área de 484,00 metros quadrados. O terreno possui 11,00 metros de frente e igual metragem nos fundos, além de 44,00 metros de cada lado. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 225.749,47, e não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 223.740,29. O imóvel possui ônus registrados, incluindo penhoras e indisponibilidades, conforme certidão extraída.

Localização

📍 Vila Ipiranga, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 225.749,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.287,47

ITBI (3%)R$ 6.772,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.386,24

Custo total estimadoR$ 247.195,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010833-97.2016.5.15.0091

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 352 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 871 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 225.749,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Vila Ipiranga, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.