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Apartamento #1949247

Itaquaquecetuba - mirante do campo

📍 Mirante do Campo, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo

R$ 235.503,05

AvaliaçãoR$ 219.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 365.940,92 — 35% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 208.206,81

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

76 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Mirante do Campo, Itaquaquecetuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 3.093/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.807/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade38/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.503,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.775,15

ITBI (3%)R$ 7.065,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.532,55

Custo total estimadoR$ 257.875,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 16.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Apartamento em Itaquaquecetuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Mirante do Campo, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado na Rua José Bonifácio, número 205, apartamento 404, bloco 12, pavimento 04.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 235.503,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar