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Apartamento #1950142

Condominio residencial parque sun valley

📍 Recreio Ipitanga, Lauro de Freitas, BA

Lance mínimo

R$ 154.460,04

AvaliaçãoR$ 150.399,03

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 256.418,24 — 39% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 112.743,13

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

62 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Recreio Ipitanga, Lauro de Freitas, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Recreio Ipitanga.

Lance mínimo por m²R$ 2.464/m²

m² típico em Recreio IpitangaR$ 4.091/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade36/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.460,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.723,00

ITBI (3%)R$ 4.633,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.316,90

Custo total estimadoR$ 169.133,74

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 107 imóveis em leilão à venda agora em Lauro de Freitas/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 203.331 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.509 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 67.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 57.942 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Lauro de Freitas, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Parque Sun Valley, no bairro Recreio Ipitanga. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 154.460,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Recreio Ipitanga, em Lauro de Freitas/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados