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Terreno#1950657

Caraguatatuba/sp — terreno (f8444431317993) lote em leilão | mgl leilões

📍 Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 351.013,68

AvaliaçãoR$ 132.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 238.088,01

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

152 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.302/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Terreno de 152,5m² em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Terreno em leilão localizado em Caraguatatuba, SP, com área total de 152,5m². O imóvel está situado no condomínio Balneário Recanto do Sol. O arrematante será responsável por eventuais débitos de IPTU e condomínio. O leilão ocorrerá em duas datas: 30/11/2026 e 04/12/2026, exclusivamente pela internet. É importante que os interessados verifiquem as condições de pagamento e a situação do imóvel antes de participar do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1950657 · Ref. Hasta H1950657

Localização

📍 Caraguatatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 351.013,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.550,68

ITBI (3%)R$ 10.530,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.265,21

Custo total estimadoR$ 384.359,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 Edital do Leilão — 1023 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 351.013,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.