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Imóvel comercial#1963238

Loja no centro da cidade

📍 Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 4.392.076,80

AvaliaçãoR$ 4.392.076,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.294.057,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÂngela Assis Oliveira Bechara

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.519/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Loja no centro da cidade BEM: Unidade comercial nº 725 (LOJA), situado na Avenida Getúlio Vargas, não possui, atualmente, matrícula individualizada, estando formalmente integrada à matrícula originária/mãe nº 93.901, no Cartório do 3º Registro de Imóveis de Juiz de Fora - MG, pertencentes à MV IMÓVEIS LTDA ME ¿ CNPJ 21.308.090/0001-52, registro id 10643021249. Bem levado à leilão público nos termos do despacho id 10732769741, e artigos 881 e seguintes do Código de Processo Civil. Termo de Penhora em id 10633561728. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: constituído de LOJA ampla com mezanino (atualmente locada para Drogaria Araújo), com acabamento em paredes pintadas, piso frio (aparentemente porcelanato), no primeiro piso e emborrachado no mezanino; o acesso para o mezanino é através de uma escada em metal nos fundos da loja, a área foi dividida com divisórias em gesso e com portas de blindex, tendo dois banheiros pequenos com vaso a azulejo em ¿ parede, uma pia/lavatório, área externa aos banheiros, um escritório, área para refeição com pia, um cômodo para estoque, um cômodo para material de limpeza. Imóvel localizado em região comercial de fácil acesso, com grande fluxo de pessoas e transporte coletivo e particular, com benefício públicos de água, luz, esgoto e acesso à internet. AVALIAÇÃO: R$4.392.076,80 (quatro milhões, trezentos e noventa e dois mil, setenta e seis reais e oitenta centavos), avaliado em 10 de julho de 2026, conforme auto de avaliação id 10712294096 e homologação, conforme decisão id 10732769741.área descrita do imóvel, na avaliação é de 270 metros quadrados. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS 5010841-50.2021.8.13.0145

Localização

📍 Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.392.076,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 219.603,84

ITBI (3%)R$ 131.762,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 65.881,15

Custo total estimadoR$ 4.809.324,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 248 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010841-50.2021.8.13.0145

VaraTRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 227 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.392.076,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.