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Imóvel#1963867

Imóvel 127 m² em Comerciário, Criciúma/SC

Anúncio: matrícula nº 42.755

📍 Rua 13 de Maio, 150, Comerciário, Criciúma, SC, 88802290

Lance mínimo

R$ 513.985,87

AvaliaçãoR$ 513.985,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 262.132,79

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

163 m² total127 m² úteis1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBaldissera Leiloeiros

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Comerciário.

Lance mínimo por m²R$ 4.045/m²

m² típico em ComerciárioR$ 5.494/m² · base de 23 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 29 dias)

Score de oportunidade23/100

Descrição

“ Imóvel matrícula nº 42.755 do ORI da Comarca de Criciúma: Apartamento de nº 603, localizado no 5º andar do Edifício Victor Savi, na Rua 13 de Maio, sob nº 150, Bairro Comerciário, Criciúma (SC), com as seguintes confrontações: ao Norte, com Olga Pedroso - Gomes e Nelson Antônio Nunes; ao Sul, com o apartamento 604; ao Leste, com o apartamento 601; ao Oeste, com Arçedônio Geraldi no Costa e Odete M. de O. Matias, com as seguintes áreas: Área real global: 163,74 m2.; Área real privativa: 127,07 m2.; Área de uso comum: 36,67 m2.; Fração ideal do terreno: 2,91% ou 34,54 m2., bem como o box de estacionamento nº 06, localizado no pavimento térreo, com as seguintes áreas: Área real global unitária: 13,76 m2.; Área real privativa-unitária:12,00 m2.; Área de uso comum unitária: 1,76 m2.; Fração ideal do terreno unitária: 0,24% ou 2,85 m2. O terreno onde se assenta o referido edifício, tem a área de 1.187,00 m2. Avaliado o box de estacionamento em R$ 40.000,00 em 07/2022 atualizado em R$ 46.725,99 até 08/2026. Avaliado o apartamento em R$ 400.000,00 em 07/2022, atualizado em R$ 467.259,88 até 08/2026. Total das avaliações R$ 513.985,87 (Quinhentos e treze mil, novecentos e oitenta e cinco Reais e oitenta e sete centavos).” ÔNUS: R.2 e AV.3/42.755 : Hipoteca de 1°, credor: Besc S/A – Crédito Imobiliário, Atual Banco do Brasil S.A. Depositário(a): Júlio César Henrique – Rua 13 de maio, 150, apto 603, Comerciário, Criciúma (SC) Processo: 0015834-77.1999.8.24.0020.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1963867 · Ref. Hasta H1963867

Localização

📍 Comerciário, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 513.985,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.699,29

ITBI (3%)R$ 15.419,58

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.709,79

Custo total estimadoR$ 562.814,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Comerciário (Criciúma/SC) há 4 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 262.500,00.

Este anúncio é do condomínio “Victor Savi”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1963868 · Comerciário · 127 m² · R$ 513.985,87

Dados processuais

Número do processo0015834-77.1999.8.24.0020

Documentos (3)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 b59202c2629cf9bd2abf0183ef7017c74142b9fcd5686976f3646d3959f5c393.pdf#imovel=1963867 — 137 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 513.985,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Comerciário, em Criciúma/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.