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Casa#1963895

Casa 161 m² - Cajamar-SP - Rua das Espirradeiras, 249 - Portais

📍 Portal Dos Ipes Iii, Cajamar, SP

Lance mínimo

R$ 1.298.887,91

Lance mínimo (2ª praça)R$ 934.134,14

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CajamarR$ 6.220/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Cajamar-SP. Bairro Portais. Rua das Espirradeiras, nº 249 - Lt. 4B da Qd. 58 do loteamento Residencial e Comercial Portal dos Ipês III. CASA. Áreas totais: terr. 175,00m² e constr. 161,20m². Matr. 176.944 do 2º RI de Jundiaí-SP. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) O Comprador deverá se cientificar das exigências e restrições urbanísticas convencionais que constam na AV-01 da citada matrícula; (iii) Ocupada (AF). Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Portal Dos Ipes Iii, Cajamar, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.298.887,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.944,40

ITBI (3%)R$ 38.966,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.483,32

Custo total estimadoR$ 1.422.282,27

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Documentos (8)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-condicoes-de-pagamento-261009-093531.pdf — 204 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-x130466-261009-104844.pdf — 132 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X130466_261009-104844.pdf — 132 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x130466-261009-104844.pdf — 429 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X130466_261009-104844.pdf — 429 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.298.887,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.