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Imóvel#1995065
Loja na Rua Voluntários da Pátria

Loja na Rua Voluntários da Pátria

📍 Centro Histórico, RS, 90130-150
Lance mínimo50% OFF
R$ 1.200.000,00
AvaliaçãoR$ 12.000.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.200.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMÁRIO LESSA FREITAS FILHO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/10/2026 (há 30 dias)
Score de oportunidade45/100

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down A casa de alvenaria assobradada, nesta capital, na Rua Voluntários da Pátria, 281 e 283 com todas as suas dependências, benfeitorias, instalações e o respectivo terreno que mede 6,10m de frente à dita rua, por 38,60,m de extensão da frente ao fundo, onde entesta com terreno de propriedade de Dona Ilza Chaves Pinto Barcelos, dividindo-se, por um lado com o prédio nº 275 da mesma rua, de propriedade de Carolina Azambuja Chaves Barcelos e, pelo outro lado, com o prédio nº 285, de propriedade de Adib Kadan, Fakhri Musa Bakri Qadan e Ibrahim Yusuf Bakri Kadan. Quarteirão formado pelas Ruas Voluntários da Pátria, Senhor dos Passos, Pinto Bandeira e Avenida Alberto Bins. Atualmente o imóvel é identificado pelo nº 281 da Rua Voluntários da Pátria. Com fachada na cor verde onde está estabelecida a Loja "Bella Encantada". Matrícula nº 29.114 do Ofício do Registro de Imóveis da 1ª zona de Porto Alegre, com anotação de penhora desta ação que dá causa ao leilão e execução fiscal nº 5109815-13.2022.8.21.0001. Avaliação: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). CONDIÇÕES DO LEILÃO: No dia 10 de novembro, em primeiro leilão, somente pelo valor de avaliação. Caso não tenhamos licitantes, será apregoado em segundo leilão no dia 12 de novembro, pela melhor oferta a partir de 50% do valor da avaliação. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down 5ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre. Ação nº 5114423-25.2020.8.21.0001. BETA ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA x ADIB KADAN, AISHA KADAN E COMÉRCIO DE CONFECÇÕES BRUNELE LTDA. ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1995065 · Ref. Hasta H1995065

Localização

📍 Centro Histórico, RS

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000,00
ITBI (3%)R$ 36.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 18.000,00
Custo total estimadoR$ 1.314.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Dados processuais

Número do processo5109815-13.2022.8.21.0001
Vara5ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

MÁRIO LESSA FREITAS FILHO
Site do leiloeiro oficial de Porto Alegre/RS - Mário Lessa Freitas Filho - Cadastre-se. Participe agora mesmo dos nossos Leilões Online e dê o seu lan…
SituaçãoREGULAR
Matrícula111
Cidade/UFRS
Telefone33662299 51 993287525
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados