LEILÃO DO 1º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINA GRANDE PB

📍 São José dos Cordeiros, PB, 58106-072

Lance mínimo

R$ 284.000,00

AvaliaçãoR$ 284.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 142.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMiguel Alexandrino Monteiro Neto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

BEM(NS): 01 (um) Imóvel Rural denominado LAGOA DA ROÇA, com área de 200 hectares (200,0ha), situado no Município de São José dos Cordeiros/PB, cadastrado na Receita Federal sob nº 2.305.412-3, limitando-se: ao Norte, com herdeiros de Manoel Cândido; ao Sul, com Nivaldo Cavalcante; ao Nascente, com espólio de Sebastião Primo e; ao Poente, com José da Cunha Filho. Registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Serra Branca/PB, matrícula n.º 2.072, livro n.º 2, ficha 001. Benfeitorias: 5 hectares de terras produtivas, 195 hectares de terras nuas, 01 (uma) casa sede me alvenaria com 9 (nove) cômodos, medindo 8 m de frente x 15 m de fundos, em regular estado de conservação das paredes e piso, e foi trocado a cobertura, estando com telhas de cerâmica nova e madeira serrada nova, 01 (um) armazém em alvenaria com 1 (um) cômodo, medindo 3,5 m de frente x 7 m de fundos em péssimo estado de conservação, 01 (um) curral construído com cerca de faxina e arames, medindo 20 m de comprimento x 20 m de largura, com cocheira em alvenaria e cobertura de madeira e telha, 01 (um) poço artesiano com vazão de 200 litros d'água por hora em bom estado de conservação, 01 (um) açude de médio porte que segura água pro aproximadamente 12 meses, 1,5 quilômetros de cerca de arame farpado (7 arames), em bom estado de conservação, 5 (cinco) milheiros de palma forrageira. AVALIAÇÃO: R$ 284.000,00 (duzentos e oitenta e quatro mil reais) em 23 de março de 2026. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 284.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.200,00

ITBI (3%)R$ 8.520,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.260,00

Custo total estimadoR$ 310.980,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Cordeiros/PB.

Dados processuais

Número do processo0836630-54.2025.8.15.0001

Documentos (4)

📄 AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO.pdf — 645 KBAvaliação⬇📄 CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.pdf — 679 KBCertidao⬇📄 Edital — 262 KBEdital⬇📄 AVERBAÇÃO DA PENHORA.pdf — 217 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 284.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.