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Casa#2022905

Sobral-ce. bairro antônio carlos belchior. loteamento moradas da boa

📍 Das Nações, Sobral, CE

Lance mínimo

R$ 159.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 654.347,75 — 75% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

175 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Sobral.

Lance mínimo por m²R$ 909/m²

m² típico em SobralR$ 3.939/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel em Sobral, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no bairro Antônio Carlos Belchior, em Sobral-CE, no loteamento Moradas da Boa Vizinhança. Trata-se de uma casa com área total de terreno de 175,00m² e área construída de 80,90m² (estimada em 131,00m²). O imóvel está ocupado e a regularização de eventuais divergências da área construída será de responsabilidade do comprador.

Localização

📍 Das Nações, Sobral, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 203.023 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 98.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.068 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 159.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.950,00

ITBI (3%)R$ 4.770,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.385,00

Custo total estimadoR$ 174.105,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Sobral/CE, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 159.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Das Nações, em Sobral/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.