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Casa#2023947

Imóvel 384m²

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 152.211,23

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.400.000,00 — 93% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

384 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 396/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 384m² localizado em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: O imóvel possui 384m² de área total, situado no lote 19 da quadra 02 do Residencial Altos do Coxipó, em Cuiabá/MT. A edificação é uma casa de alvenaria com 82,89m² de área construída, composta por abrigo, sala, 2 quartos, um quarto ou copa reversível, cozinha, banheiro e circulação. O imóvel é cercado com muros e grades, e sua avaliação total é de R$290.000,00, sendo a parte penhorada de 50% avaliada em R$145.000,00. O lance inicial para o leilão é de R$152.211,23.

Localização

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 152.211,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.610,56

ITBI (3%)R$ 4.566,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.283,17

Custo total estimadoR$ 166.671,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1028417-71.2017.8.26.0576

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 152.211,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Coxipó da Ponte, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Fidalgo Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitefidalgoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados