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Terreno#2023948

Lote 1 - sp - águas de lindóia - pelado | terreno / lote - 588m²

📍 Pelado, Águas de Lindóia, SP, 13940-000

Lance mínimo

R$ 194.350,00

AvaliaçãoR$ 194.350,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 329.861,78

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

588 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 331/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 588m² em Águas de Lindóia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano residencial com área total de 588,94 m², localizado no Bairro Pelado, em Águas de Lindóia, SP. O lote possui formato irregular e está situado no loteamento "Vale dos Ipês". As medidas do terreno incluem uma frente de 10,64 m para a Rua 08, com lados de 25,92 m e 28,19 m, e um fundo de 32,00 m. Há uma faixa reservada para passagem de rede de esgoto com 77,64 m². O imóvel está em uma região turística, próxima a atrativos como Thermas Water Park e a Praça Adhemar de Barros. A área é caracterizada por um perfil residencial e semirrural, com boa demanda por hospedagem e locação de temporada. A avaliação atualizada do terreno é de R$ 194.350,00, com lance mínimo de R$ 194.350,00 no primeiro leilão e R$ 329.861,78 no segundo leilão.

Localização

📍 Pelado, Águas de Lindóia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.930 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 59.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 194.350,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.717,50

ITBI (3%)R$ 5.830,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.915,25

Custo total estimadoR$ 212.813,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Águas de Lindóia/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 189 KBEdital⬇📄 Edital — 189 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.6 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 5.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 194.350,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.