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Terreno#2024014

Rua lindaura guimarães n. 00, qd 34, lt 14 - parque sao joao - almenara/mg

📍 Parque São João, Almenara, MG

Lance mínimo

R$ 45.444,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

237 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 192/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 237m² localizado em Almenara, Minas Gerais. Descrição: Terreno com área total de 237m², situado na Rua Lindaura Guimarães, Parque São João, Almenara/MG. O imóvel possui inscrição cadastral nº 13.667 e está avaliado em R$ 75.000,00, com valor de venda inicial de R$ 45.444,03. Não há possibilidade de visitação. O comprador será responsável por débitos de condomínio e tributos, conforme as condições especificadas.

Localização

📍 Parque São João, Almenara, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.364 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.294 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.444,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.272,20

ITBI (3%)R$ 1.363,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 681,66

Custo total estimadoR$ 49.761,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Almenara/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.444,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.