Rua jacaranda n. sn, lt 65a, qd c, - cj res altos da alegria - guaiba/rs

📍 Altos da Alegria, Guaíba, RS

Lance mínimo

R$ 211.588,35

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

984 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 215/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 984,81m² localizado em Guaíba, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno com área total de 984,81m², situado na Rua Jacaranda, lote 65A, quadra C, no conjunto residencial Altos da Alegria, em Guaíba/RS. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 332.000,00, com lance inicial de R$ 211.588,35. O IPTU e os débitos de condomínio são de responsabilidade do comprador, com algumas condições específicas em relação ao pagamento. Não há possibilidade de visitação.

Localização

📍 Altos da Alegria, Guaíba, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 377.664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.588,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.579,42

ITBI (3%)R$ 6.347,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.173,83

Custo total estimadoR$ 231.689,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Guaíba/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 211.588,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Altos da Alegria, em Guaíba/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.