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Casa#2024205

Rua andrea de cassia dona de lima n. 61, lt 55 qd 14 - jardim das oliveiras - monte alto/sp

📍 Jardim das Oliveiras, Monte Alto, SP

Lance mínimo

R$ 170.220,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 188.394,90 — 9% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

84 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 10% abaixo do m² típico de Monte Alto.

Lance mínimo por m²R$ 2.013/m²

m² típico em Monte AltoR$ 2.228/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Monte Alto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Andrea de Cassia Dona de Lima, nº 61, lt 55, Jardim das Oliveiras, Monte Alto/SP. Possui 84,57 m² de área total e 45,47 m² de área privativa, com um terreno de 166 m². O imóvel conta com quarto, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 278.000,00, com lance inicial de R$ 170.220,65. Não há possibilidade de visitação.

Localização

📍 Jardim das Oliveiras, Monte Alto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.574 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 137.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346.95 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.69 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.220,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.511,03

ITBI (3%)R$ 5.106,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.553,31

Custo total estimadoR$ 186.391,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Monte Alto/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 170.220,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.