Galpao e três apartamentos paty do alferes/rj.

📍 Parque Barcelos, Paty do Alferes, RJ

Lance mínimo

R$ 2.030.010,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.015.005,29

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

375 m² total7 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRicardo Correa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.413/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Paty do Alferes, Rio de Janeiro, com galpão e três apartamentos. Descrição: O imóvel localizado na zona urbana de Paty do Alferes possui um galpão com banheiro e garagem aberta, atualmente funcionando como um mini mercado. No andar superior, há três apartamentos residenciais: o apartamento 01 com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço; o apartamento 02 com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço; e o apartamento 03 com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O total da área construída é de aproximadamente 350m². O imóvel está em bom estado de conservação e situado em uma região central, a 5 minutos de carro da Prefeitura Municipal e do Fórum. A infraestrutura da área inclui rua asfaltada, energia elétrica, iluminação pública, água encanada, esgotamento sanitário, cabeamento de telefonia fixa e internet banda larga, além de transporte público acessível.

Localização

📍 Parque Barcelos, Paty do Alferes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.619 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 314.341 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.030.010,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 101.500,53

ITBI (3%)R$ 60.900,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.450,16

Custo total estimadoR$ 2.222.861,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Paty do Alferes/RJ.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.030.010,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Parque Barcelos, em Paty do Alferes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.