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Terreno#2024616

Terreno 400m² patos de minas/mg

📍 Jardim Céu Azul, Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 439.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 60% acima do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 1.098/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 688/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 400m² em Patos de Minas, Minas Gerais. Descrição: Terreno com área de 400,00 m², localizado no bairro Jardim Céu Azul, LOTE 05 DA QUADRA 12A. O terreno mede 20,00 metros de frente e de fundo, e 20,00 metros pela direita e pela esquerda. Confronta pela frente com a Rua Onaldo Lima, pela direita com o lote 04 da quadra 12A, pela esquerda com o lote 106 da quadra 12A e pelo fundo com o lote 03 da quadra 12A. O imóvel está desocupado e o pagamento pode ser financiado ou à vista, conforme as condições previstas no edital.

Localização

📍 Jardim Céu Azul, Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 439.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.950,00

ITBI (3%)R$ 13.170,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.585,00

Custo total estimadoR$ 480.705,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 858 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 858 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 439.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim Céu Azul, em Patos de Minas/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.