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Terreno#2024761

Terreno à venda em leilão

📍 Jardins Di Roma, Indaiatuba, SP

Lance mínimo

R$ 1.986.728,38

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.861.414,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

421 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Indaiatuba.

Lance mínimo por m²R$ 4.716/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.362/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 421,26m² em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Terreno à venda em leilão localizado no bairro Jardins Di Roma, em Indaiatuba, SP. O lote possui uma área total de 421,26 m², com medidas específicas de 5,53 metros de frente, 12,76 metros em curva, 30,00 metros de um lado e 23,44 metros do outro, além de 11,35 metros nos fundos.

Localização

📍 Jardins Di Roma, Indaiatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311.545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.986.728,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.336,42

ITBI (3%)R$ 59.601,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.800,93

Custo total estimadoR$ 2.175.467,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 337 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.986.728,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.