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Casa#2024846

Lote 1 - sp - sorocaba - jardim faculdade | casa - com terreno de 186m² (direitos de promissário)

📍 Jardim Faculdade, Sorocaba, SP, 18030-255

Lance mínimo

R$ 770.330,55

AvaliaçãoR$ 770.330,55

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 590.972,22 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 616.264,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

186 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 23% abaixo do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 4.142/m²

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Sorocaba, São Paulo, com 134,09m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Faculdade, Sorocaba, com terreno de 186m² e direitos de promissário comprador. A casa possui dois pavimentos, sendo 56,52m² no térreo e 51,57m² no superior, além de um abrigo para dois automóveis de 26m². A casa conta com 1 suíte, 2 dormitórios, 1 banheiro social, 1 banheiro externo, lavabo, sala para dois ambientes, cozinha e área de serviço. O imóvel também possui quintal e área livre privativa de 104,13m². A região é valorizada, com fácil acesso a comércio, escolas e serviços, além de estar a cerca de 90 km de São Paulo. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 770.330,55, com lance mínimo de R$ 616.264,44 e débito condominial de R$ 370.524,98.

Localização

📍 Jardim Faculdade, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 770.330,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.516,53

ITBI (3%)R$ 23.109,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.554,96

Custo total estimadoR$ 843.511,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 452 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0021940-93.2002.8.26.0602

Documentos (7)

📄 Atualização avaliação — 663 KBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 365 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo — 82 KBDebitos⬇📄 Edital — 155 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 155 KBEdital⬇📄 Matricula — 1.0 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 770.330,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Jardim Faculdade, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.