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Casa#2025051

Casa - terreno c/ 315,90m² - araruama/rj

📍 Ponte dos Leites, Araruama, RJ

Lance mínimo

R$ 550.000,00

AvaliaçãoR$ 550.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 905.581,05 — 39% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 275.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

315 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 39% abaixo do m² típico de Araruama.

Lance mínimo por m²R$ 1.741/m²

m² típico em AraruamaR$ 2.867/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 315,90m² em Araruama, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Rota do Sol, situado no lugar de Ponte dos Leites, em Araruama, RJ. O terreno possui 315,90m² e foi dividido em duas partes iguais, com a construção de duas casas independentes, separadas por um muro. A penhora e avaliação foram realizadas sobre a totalidade do imóvel. Informações sobre a parte interna foram fornecidas pelo ocupante, pois não foi possível acessar a residência.

Localização

📍 Ponte dos Leites, Araruama, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.671 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 638.276 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.500,00

ITBI (3%)R$ 16.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.250,00

Custo total estimadoR$ 602.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Araruama/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0100770-15.2018.5.01.0261

Documentos (7)

📄 8338e33a60821dd4d9884152f4ea33ccc996a6857caff1cb9e42d713095073d2.pdf#imovel=2025051Avaliação⬇📄 laudo-4495591791572211.pdf — 697 KBAvaliação⬇📄 edital-4505071791901696.pdf — 122 KBEdital⬇📄 7d6d78f7f6a2032b5dd826023021d541756b19e81fe5fe8702f00525bb98463c.pdf#imovel=2025051Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 518 KBMatrícula⬇📄 matricula-4495551791572199.pdf — 518 KBMatrícula⬇📄 e951486e5bbd4b614960714dd1cad1b517e9fd3b7b05258928e39f1b4c76ace3.pdf#imovel=2025051Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Ponte dos Leites, em Araruama/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.