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Casa #2025683

2.0 - imóvel residencial com 3 suítes, área construída 316,29m² - residencial estoril - taubaté/sp

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 723.784,67

AvaliaçãoR$ 723.784,67

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.187.500,00 — 39% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 361.892,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.895/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 723.784,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.189,23

ITBI (3%)R$ 21.713,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.856,77

Custo total estimadoR$ 792.544,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 109 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 3 suítes em Taubaté, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Estoril, com área construída de 316,29m² e 2 pavimentos. O térreo possui sala, cozinha e um ponto comercial frontal com 2 banheiros. No pavimento superior, há uma sala, sacada, 3 suítes, cozinha e área gourmet. A construção é de padrão médio, com idade aparente de 15 anos, e apresenta piso tipo cimento queimado, exceto por um dormitório que possui piso tipo porcelanato. A área do terreno é de 250,00m². Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de Taubaté/SP dia 08/10/2026, consta o valor total de R$ 87.307,90 de débitos de IPTU.

Dados processuais

Número do processo0007473-05.2023.8.26.0625

Documentos (3)

📄 d366d05b5e6825bdd50f1cf3e263b98c.pdfEdital⬇📄 33666a20f134d29f43253a6c6a934808.pdfLaudo⬇📄 3ec76733e0b9006d9712a36dcdb4c815.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 723.784,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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