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Apartamento#2025727

713ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Vila Rosália, Guarulhos, SP

Lance mínimo25% OFF

R$ 675.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.015.807,10 — 33% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

134 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPriscila Jordão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Vila Rosália.

Lance mínimo por m²R$ 5.037/m²

m² típico em Vila RosáliaR$ 7.581/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 42 do bloco A, localizado no 4º pavimento do Condomínio "Isla Lago dos Patos", na Vila Rosália. Possui uma área privativa de 88,84 m² e uma área total de 134,00 m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e uma sacada com churrasqueira. O piso é em porcelanato e há direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem do condomínio. O imóvel está ocupado e possui algumas restrições legais, incluindo uma ação de título executivo extrajudicial e alienação fiduciária. O valor total da avaliação é de R$ 900.000,00, com lance mínimo de 75% do valor da avaliação.

Localização

📍 Vila Rosália, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 675.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.750,00

ITBI (3%)R$ 20.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.125,00

Custo total estimadoR$ 739.125,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 345 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1001675-90.2024.5.02.0023

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 675.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.