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Casa#2027433

Leilão de casa e seu terreno na cidade franco da rocha/sp - judicial

📍 Jardim Cruzeiro, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo

R$ 6.236.966,40

AvaliaçãoR$ 6.236.966,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.118.483,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

11411 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

2º leilão16/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 547/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 4.356/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com terreno de 11.411m² em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Leilão de casa e seu terreno localizado na cidade de Franco da Rocha, no bairro Jardim Cruzeiro. O imóvel possui um terreno urbano situado à Rua Gonçalves Ledo, nº 45, com uma área total de 11.411,00m². O lote está inserido em uma área de Zona Mista e conta com 4.566,00m² de Área de Preservação Permanente (APP).

Localização

📍 Jardim Cruzeiro, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.236.966,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 311.848,32

ITBI (3%)R$ 187.108,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 93.554,50

Custo total estimadoR$ 6.829.478,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000078-50.2021.8.26.0198

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.236.966,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027, 2º leilão em 16/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.