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Apartamento #2027705

Leilão judicial de apto 204 – bloco 02 - villa germanica em são leopoldo/rs

📍 Santos Dumont, São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 302.768,00 — 53% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

81 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/02/2027

2º leilão22/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Localização

📍 Santos Dumont, São Leopoldo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Santos Dumont.

Lance mínimo por m²R$ 1.722/m²

m² típico em Santos DumontR$ 3.168/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 283 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: Leilão judicial do apartamento 204, bloco 02, localizado no Villa Germânica, em São Leopoldo, RS. O imóvel possui uma área real total de 81,28m², sendo 41,19m² de área privativa e 40,09m² de área de uso comum. A unidade está situada no segundo pavimento e é destinada exclusivamente para uso residencial, enquadrada no Programa Minha Casa, Minha Vida. O valor máximo de negociação é de R$180.000,00, e a venda será realizada no estado em que se encontra.

Dados processuais

Número do processo5005454-77.2021.8.21.0033

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 315 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 315 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/02/2027, 2º leilão em 22/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 133 imóveis em leilão no Santos Dumont, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Peterlongo Leilões

JUCERGS

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Sitepeterlongoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados